Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
София
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Други
Бизнес
Институции
Криминални
Общество
| Сериозен спад при сделките с недвижими имоти в София | ||||||
| ||||||
15% по-малко имотни сделки в София Само през третото тримесечие на 2022 г. сделките с недвижими имоти в София са намалели с цели 15%. Това показва статистиката на Агенцията по вписванията. За сравнение, в национален мащаб Имотният регистър показва спад с много по-малките 7%. Явлението не е неочаквано. Още през пролетта и в началото на лятото на тази година се забелязва намаляване на ръста при броя сделки. Все пак е интересно да се проследи какви са конкретните причини за реализирания в София осезаем спад. Високи цени на имотите Цените нарастват с изключително бързи темпове – покачването в София е почти 25% на годишна база. В цялата страна цените на имотите през последната година растат. В столицата обаче повишението в относителна и абсолютна стойност е най-голямо. Това води до същите негативни ефекти, които се наблюдават в останалите градове, но много по-силно изразени. На първо място, изключително бързо отпадат най-слабо платежоспособните клиенти. Покупката на имот в София до съвсем скоро беше относително поносима инвестиция, най-вече благодарение на изгодните условия и лесния достъп до ипотечни и жилищни кредити от банките. Високите нива на инфлация обаче водят до спад в реалните доходи на хората, а цените в столицата достигат до средно 1450-1500 евро за квадратен метър при около 1200 евро за квадрат в края на миналата година. Получава се една пропаст, която засяга вече и средния сегмент. Именно от тук идва и голяма част от спада в сделките – от тези потенциални купувачи, които разчитат на заплатите си, за да изплащат ипотечния кредит към банките, но вече не са сигурни дали ще успяват да се справят. Намесва се като фактор и несигурността по отношение на промените в условията на банките, които се очакват и в България, подобно на останалата част от Европа. Страхът от инфлация забавя сделките с нови жилища Инфлацията и бързите промени в цените на суровините и материалите кара инвеститорите да бъдат внимателни в продажбите “на зелено" на нови жилища. Практически невъзможно е към комента да се предвиди стойността на една сграда от гледна точка на инвеститорите. Тъй като в София и новото строителство е с най-голям обем, тук са и най-осезаеми проблемите и колебанията на инвеститорите. Много от тях се въздържат да продават преди завършване на сградата, а и след това преценяват много внимателно дали да не изчакат по-добър момент за реинвестиция на печалбата. Като нов тренд обаче се отличава интересът към къщи в София и региона. Същите съображения – че е възможно получената сума да бъде “изядена" от инфлацията – имат и продавачите на жилища старо строителство. Това е основната причина за множеството оттеглени оферти, както и за факта, че преговорите и отстъпките от цената дори на апартаменти в лошо състояние вече са все по-рядка практика в София. Към момента има над 800 хиляди собственици на недвижими имоти в София. За последните 22 години са построени над 360 хиляди сгради в града, като в това число са жилища (къщи и жилищни сгради с апартаменти), гаражи, второстепенни постройки, навеси, търговски обекти, производствени обекти, складове, селскостопански и други сгради. В портала за имоти Реалистимо, частни лица публикуват безплатно обяви за продажба и наем на недвижим имот в София, а агенции и професионални брокери публикуват портфолиото си с имоти. Допълнително в портала са поместени и търгове за имоти в града. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Софийски новини:
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Автомобил горя в квартал "Люлин"
18:57 / 26.04.2025
Булевард в кв. "Дружба" се превърна в река след бурята
23:12 / 26.04.2025
Големи промени в градския транспорт на София от днес
17:12 / 26.04.2025
Актуални теми
Абонамент
Анкета
| Трябва ли да се дадат повече права на районните кметове? | ||
| Да (592) | 53% | |
| Не (411) | 37% | |
| Не мога да преценя (113) | 10% | |
