Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
София
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Други
Бизнес
Институции
Криминални
Общество
| Компания отчете увеличение на брутно усвоените през 2024 г. офис площи в София | ||||||
| ||||||
Активността на пазара нарасна през 2024 г. Брутните усвоени площи за второто полугодие са 116,800 кв. м., а за цялата година – надвишават 192,000 кв. м. Това са по-високи стойности спрямо предходната 2023 г., което е сигнал за възстановяване на търсенето в контекста на наложилия се като основен хибриден модел на работа, съобщиха от Colliers. Около 42% от брутно усвоените площи през годината са в резултат на релокация в по-качествено пространство или консолидация на дейността на компанията на едно място. Около 38% от търсенето е поради подновяване и предоговаряне на наемни отношения, 14% е с цел разширение на заетите площи, а останалите 6% се дължат на нови компании на пазара. Нетно усвоените площи през втората половина на 2024 г. са над 42,300 кв. м., за цялата година – 74,800 кв. м., а за 2023 г. – 76,000 кв. м. През 2024 г. компаниите от ИТ сектора заемат най-голям дял от усвоените площи – 28%, следвани от компании, опериращи в енергийния сектор (13%) и такива, предлагащи професионални услуги (11%). Останалата част от търсенето е от страна на компании, предлагащи финансови услуги, секторите търговия на дребно, онлайн забавления, производство, фармация и други. Colliers регистрира незначителен спад до12.6% на незаетите офиси клас А и 14.0% - на клас В. Над 40% от празните пространства клас А са концентрирани в 5 проекта. Офертните наемни нива остават стабилни през изминалата година. За офиси клас А те са между EUR 14.0 и EUR 16.0, а за клас В – между EUR 9.0 и EUR 11.0 (на квадратен метър на месец без ДДС). Компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти очаква те да се повишат в по-качествените проекти, като това важи особено за сградите, които са в процес на активно строителство. До края на годината този натиск за увеличение ще се запази, главно заради ограниченото предлагане на подобен тип площи и засиления интерес. Това се отнася в най-голяма степен за първокласните проекти в строеж, които привличат наематели с модерни технологии, гъвкави работни решения и разнообразни удобства. В Централна и Източна Европа вече има свидетелства, че устойчивите сгради със зелен сертификат имат по-високи наеми и заетост от останалите. Изисквания към ESG компонентите на проектите на ползвателите на офис площи ще нарастват, като този тренд се засилва основно от международни компании. Очертава се ясна сегментация на пазара между модерните и висококачествени проекти, отговарящи на стандартите за устойчивост, и остарелите сгради, които не успяват да предложат търсените характеристики. В Европа офисният сегмент активно се адаптира към изискванията на Парижкото споразумение, насочени към понижаване на енергийното потребление и постигане на нулеви въглеродни емисии. Макар този процес да е в начален етап на местно ниво, той се очаква да става все по-осезаем. Растящото значение на ESG критериите вече оказва съществено влияние върху участниците на пазара, мотивирайки наемодателите да инвестират в модернизация или репозициониране на своите проекти, за да останат конкурентноспособни. Хибридният модел на работа остава преобладаващ за повечето офис ползватели и според прогнозата на компанията това ще се запази и през тази година. Основният акцент продължава да бъде върху качеството на наетите пространства и създаването на благоприятна работна среда за служителите. Наблюдава се зараждаща се тенденция на връщане на все по-голяма част от служителите към работа от офиса. Споделените работни пространства (флекс офиси и коуъркинг) продължават да се развиват, като се очаква темпът на растеж да се ускори през 2025 г., поради засиленото корпоративно търсене на подобен тип площи като допълнение към традиционните офис решения. Инвеститорите в по-големи проекти все по-често интегрират споделени работни пространства директно в своите сгради, без участието на външни оператори, за да отговорят на изискванията на наемателите. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Софийски новини:
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Конституционният съд на Румъния взе окончателно решение за Калин Джорджеску
21:52 / 08.03.2025
И той стана фермер
18:54 / 08.03.2025
Актуални теми
Абонамент
Анкета
| Трябва ли да се дадат повече права на районните кметове? | ||
| Да (586) | 53% | |
| Не (407) | 37% | |
| Не мога да преценя (112) | 10% | |
