Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
София
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Други
Институции
Криминални
Общество
Бизнес
| Експерт по недвижими имоти: Много хора смятат, че всяка инвестиция гарантира печалба, но това не е вярно | ||||||
| ||||||
Мит 1: "Цените на имотите винаги вървят нагоре“ Това е едно от най-разпространените твърдения, което кара хората да купуват при всяка цена, защото "утре ще е още по-скъпо“. Истината обаче е, че имотният пазар е цикличен – има периоди на растеж, но и периоди на спад. Ярък пример е кризата от 2008 г. След срива на пазара цените на много места по света, включително и в България, се възстановиха до предишните си нива чак след 10 години. Хора, които са купили имот през 2007 г. на високи цени, често са били принудени да продават на загуба или да чакат повече от десетилетие, за да си възвърнат инвестицията. Какво означава това за вас? Ако планирате дългосрочна инвестиция, покупката може да е добра идея, но ако разчитате на бърза печалба, трябва внимателно да анализирате пазара. Мит 2: "По-добре да купиш, отколкото да наемаш“ Това твърдение звучи логично, но не е универсална истина. В някои случаи наемането може да бъде много по-разумно от покупката. Пример: Ако сте млад професионалист, който току-що е започнал работа в голям град, но не сте сигурни дали ще останете там дългосрочно, покупката на жилище може да ви ограничи. Вместо това, наемът ви дава гъвкавост да смените местоположението си, без да се обвързвате с дългосрочни кредити и ангажименти. Закупуването на имот носи допълнителни разходи – данъци, ремонти, поддръжка, лихви по кредита. Преди да направите избор, преценете всички фактори, а не само популярното мнение. Мит 3: "Инвестирай в имот и ще имаш сигурна доходност“ Много хора смятат, че всяка инвестиция в имоти гарантира печалба, но това не е вярно. Доходността зависи от множество фактори: местоположение, търсене, състояние на имота и дори законови промени. Пример: Собственици, които са купили имоти за краткосрочно отдаване под наем чрез платформи като Airbnb, в последните години се сблъскаха със законови ограничения в редица европейски градове. В резултат на това много от тях трябваше да намалят цените или да преминат към дългосрочни наеми, които не винаги са толкова изгодни. Затова преди да инвестирате, анализирайте добре пазара и направете реалистична сметка на потенциалните приходи и разходи. Мит 4: "Реновацията на стар имот винаги е по-евтина от покупката на нов“ На теория звучи добре – купуваш евтин стар апартамент, правиш ремонт и го продаваш с печалба. Но реалността често е друга. Пример: Купувате стар апартамент в центъра на София за 100 000 евро, планирате ремонт за 20 000 евро, но в процеса се оказва, че ВиК и ел. инсталациите трябва да се подменят напълно, което удвоява бюджета. В крайна сметка, инвестицията може да надхвърли стойността на нов апартамент със същите характеристики. Мит 5: "Брокерите определят цените на имотите, за да изкарат повече пари“ Истината е, че брокерите могат да дават съвети и препоръки, но крайното решение за цената винаги е на собственика. Иронията е, че често самите собственици "надуват“ цените под влиянието на еуфорията на пазара. Как се случва това? Собственикът вижда високи оферти в интернет, слуша познати, които му казват, че "неговият апартамент струва поне 2000€/кв.м“, и така попада в капана на собствените си очаквания. Брокерите могат да дадат препоръка на база пазарен анализ, но в крайна сметка решението е изцяло в ръцете на продавача. Често собствениците поставят нереално висока цена, защото са емоционално обвързани с имота. Това води до дълги периоди без продажба, а понякога и до загуба, ако впоследствие се наложи значително намаляване на цената. Освен това, брокерите печелят само ако има сделка. Ако поставят твърде висока цена, няма клиенти, няма сделка и те не получават нищо. Затова е в техен интерес цената да бъде реалистична и конкурентна. Мит 6: "Имот в центъра винаги е най-добрият избор“ Много купувачи смятат, че локацията в центъра гарантира най-добрия живот и най-високата стойност на имота. Това не винаги е така. Пример: Купувате малък апартамент в центъра за 200 000 евро, но осъзнавате, че паркирането е проблем, шумът е постоянен, а пространството е ограничено. В същото време, за същата цена в периферията можете да имате просторен апартамент с гараж, зелени площи и повече удобства. В зависимост от вашите нужди и начин на живот, "по-далеч“ не означава непременно "по-лошо“. Мит 7: "Трябва да чакаш "перфектния момент“ за покупка“ Много хора вярват, че ако изчакат, ще купят на "идеалната цена“. Но историята показва, че опитите да се "надхитри“ пазарът рядко са успешни. Пример: През 2018 г. много хора отказаха да купуват, очаквайки спад в цените. Вместо това, имотите продължиха да поскъпват и днес същият апартамент струва с 30-40% повече. Решението дали да купите трябва да зависи от личните ви възможности, а не от спекулации за пазара. Ако сте намерили имот, който отговаря на вашите нужди и бюджет, не отлагайте твърде дълго. В крайна сметка, важно е не да купите "на най-ниската цена“, а да направите сделка, която има смисъл за вас. Заключение Днес живеем в безпрецедентен пазар, в който високите доходи, достъпното кредитиране и ниските лихви поддържат огромно търсене на имоти. Това е основната причина за високите цени – хората могат да си позволят повече и това вдига стойността на имотите. Но колко дълго ще продължи този период? Никой не може да гарантира. Лихвите вече започват да се покачват, разходите за живот нарастват, а при евентуална финансова криза или рецесия може да настъпи охлаждане на пазара. Затова най-добрият подход е да не се водите от митове, а да вземате решения на база реални анализи. В крайна сметка, успешните сделки не се правят на принципа "купувай сега, защото утре ще е по-скъпо“, а с добре обмислена стратегия, която отговаря на вашите реални нужди и възможности. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Покажи:Всички | Моите | На приятели
преди 11 ч. и 21 мин.
0
преди 11 ч. и 35 мин.
0
на 23.02.2025 г.
0
на 23.02.2025 г.
+1
Коментарите са на публикуващите ги. Sofia24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.
Още новини от Национални новини:
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Тъжна новина за феновете на "Спайдърмен"
12:24 / 22.02.2025
Почина легендарен американски музикант
12:10 / 22.02.2025
Предстои поредна ледена нощ в София
15:15 / 22.02.2025
Столичната община със заповед за прекратяване на Луковмарш
18:56 / 22.02.2025
Адска катастрофа на бул. "Черни връх " в София, колите са изпотрошени
15:12 / 22.02.2025
Ето какво ще е времето днес в София
08:32 / 23.02.2025
Актуални теми
Абонамент
Анкета
